One-Story vs Two-Story Home: Hvad er bedre at købe?

Spørgsmål: One-Story vs Two-Story Home: Hvilket er et bedre hus at købe?

En læser spørger: "Min datter og hendes mand planlægger at købe et hjem i forstæderne. De har boet i en trange bylejlighed i de sidste par år. Men nu med en lille på vej , de har besluttet at købe et hjem. Min svigersøn siger, at de skal købe en to-etagers historie for at beskytte deres investering, men deres ejendomsmægler fortæller dem, at et etagers hjem er mere populært. aldrig rigtig tænkt over det, men jeg ville hader for dem at købe det forkerte hjem. Hvilket er et bedre køb - et en-etagers eller et to-etagers hjem? - Bedstemor Jackie "

Svar: Hvorvidt et en-etagers hjem er en bedre investering end et hjem med to etager afhænger meget af øjnene af den vagter, dit lokale ejendomsmarked og adage-beliggenheden, placering, beliggenhed. Jeg ved, at folk altid vil have et lager svar på disse typer spørgsmål, og mens et to-etagers hjem tilbyder mange fordele, er der også iboende ulemper for dem.

Sammenligning af en historiefortælling til en tohistorisk hjemmeside

Du vil finde folk, der siger, at enkeltstående boliger er mere visuelt tiltalende end et hjem på flere niveauer, men det er et spørgsmål om personlig smag og arkitektonisk stil. Her er 3 flere faktorer at overveje:

1. Værftet i et etagers hjem kan være mindre.

   Hvis alle boliger på en byblok er i overensstemmelse, f.eks. Med mange størrelser på 40 fod bred ved 80 fod dyb, svarer det til kvadratmeter på kun 3, 200 kvadratmeter pr. Parti. Nogle bykoder kan tildele en lille procentdel af det. 07 acre masse størrelse til en struktur. Hvis bykoden siger, at en bygning ikke kan optage mere end 40% af et parti, kunne fodaftryket for dit hjem i dette tilfælde ikke overstige 1, 280 kvadratfod.

   Det betyder, at hvis nogle boliger er to-etagers boliger og andre er en-etagers hjem, vil de enkelte boliger have et maksimalt kvadratmeter på 1, 280, mens et to-etagers hjem kunne være to gange den størrelse eller 2, 560 kvadratfod eller mere. Et en-etagers hjem er ofte prissat mere pr. Kvadratfod end en to-etagers historie.

   Men hyppigere den konfiguration, du vil finde, er et en-etagers hjem, der kan tage mere af en masse end et hjem på flere niveauer. Bygherrer kan lave fundamentet, siger 900 kvadratmeter til et 3-etagers hjem, hvilket ville øge det anvendelige rum på en 3.200 kvadratmeter gård. Et fundament på 900 kvadratmeter ville udnytte omkring 28% af partiet mod 40%. Derfor vil folk med familier, der ønsker større værfter, have tendens til at svæve mod de 3-etagers hjem og større kvadratmønstre på 2. 700 kvadratfod.

2. Lyd kan rejse mellem gulve.

   Jeg kender til en entreprenør i Chicago, der siger, at bjælker skal have en afstand på 12 tommer fra hinanden på et andet niveau for at reducere pletter og lyde fra gulvet.Jo ældre hjemmet, jo længere væk er bjælkerne. Selv om det er retfærdigt, jo ældre er hjemmet, typisk jo større bjælkerne.

   Hvis et soveværelse for eksempel er placeret direkte over et familieværelse, kan lyden fra et fjernsyn rejse til anden etage om natten. Dette ville gøre det vanskeligt for en person, der forsøger at sove i det soveværelse, mens en anden person ser fjernsyn i nedenunder 'familieværelse. Hvis du er en førsteklasses boligkøber, der har lejet i årevis, kan du være træt af at lytte til lyde, der rejser gennem væggene.

3. Trapper kan være farlige, besværlige eller ubelejlige

   Der er en grund til, at mange boliger i et aktivt voksent samfund er enkeltniveauer. Når folk bliver ældre, bliver det sværere at klatre op ad trappen. Knæproblemer eller smerter og smerter gør det næsten umuligt for nogle ældre at let gå op og ned ad trappen.

   Folk med småbørn er heller ikke store fans af trapper. Det er for nemt for et barn at glide og falde ned ad trappen. Mange forældre installerer porte øverst og i bunden af ​​trappen for at forhindre deres børn i at bruge trappen overhovedet. Men det stopper ikke altid nysgerrige børn.

   Afhængigt af husets udformning kan trappen, slidbanerne, stigerørene og landingen optage værdifuldt plads inde i et hjem. Hvis trappen står over for hoveddøren, anses det for dårlig feng shui. Det kan også være meget arbejde at løbe op og ned ad trappen hele dagen. Hvis du er ovenpå og vil have en drink af vand, skal du muligvis gå hele vejen nedenunder for at nå køkkenet i stedet for at gå en kort afstand ned i en hal. At transportere tøj op og ned ad trappen er også en besvær. Bemærk, hvor tøjet er placeret i et to-etagers hjem i forhold til soveværelserne, før du køber det.

Jeg tror stadig, at personlig smag vil vinde over, om din datter og hendes mand skal købe en enkelt historie eller et to-etagers hjem.

I de fleste forstæder er en et-etagers hjem ofte værdsat og kan sælge hurtigere end et to-etagers hjem. I ældre bykvarterer foretrækker folk generelt to-etagers boliger. En advarsel at huske: køb ikke et en-etagers hjem, der er omgivet af to-etagers hjem. Og held og lykke med din nye grandbaby.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.