Tjen penge ved at vende kortsalg

Helt siden 2005 er køb af kortsalg et varmt emne i mange ejendomscirkler. I dag ønsker mange investorer at vide, hvordan man kan tjene penge ved at vende et kort salg. Mange ivrige iværksættere forsøgte at finde måder at drage fordel af kortsalg og, enten i deres uærlighed eller uvidenhed, bryder loven. Nogle af disse ejendomsinvestorer ved, at de er skurke og er ligeglad, mens andre endnu vil forsvare deres ret til at operere på en dum og ulovlig måde.

Du behøver ikke at ty til at bryde loven for at vende et kort salg.

Sådan tjener du penge Køb et kort salg til flip

For det første indser du, at HAFA's kortsalgsprogram forbyder videresalg eller flip af enhver ejendom du køber som et kort salg i en bestemt periode. Selv i en traditionel kortsalg kan banken tilbyde dig en restriktiv aftale, som du vil underskrive og acceptere, der forhindrer en omgående videresalg. Derfor, hvis du planlægger at vende et hjem, planlægge at holde det et stykke tid.

Men fortvivl ikke. Normalt foretager du nogle få reparationer til flipper-kortsalg lige efter lukning, især da de sælges i henhold til betingelsen. Det kan tage et par uger til en måned eller mere. Endelig betaler du nok for at etablere hjemmet og sætte det på markedet. Når en køber afgiver et tilbud og går ind i escrow, kan din lukkeperiode tage yderligere 30 til 45 dage. Så begrænsningen kan ikke have noget for dig.

• Overvej en forhåndsgodkendt HAFA-kortsalg.

  En forhåndsgodkendt HAFA betyder, at banken allerede har etableret prisen for den korte salg. Mange banker præsenterer et kort salg baseret på en agents opfattelse, som de ansætter til at producere en hurtig og billig vurdering kaldet en BPO. Bankerne beder ikke noteringsagenten om en værdiansættelse. På grund af denne praksis er det ikke usædvanligt, at en forhåndsgodkendt HAFA-kortsalg skal noteres under markedsværdi. Se efter disse perler, når du vælger et kort salg.

• Se efter en kort salg med lange dage på markedet

  Da ideen er at købe lavt og sælge højt, vil du betale så lidt som muligt for et kort salg. Priserne på kortsalg er over hele kortet i nogle byer. Sommetider bliver banken træt af at starte den korte salgsproces kun for at se køberen gå væk. Hvis hjemmet har været på markedet i lang tid, kan banken være mere villig til at køre og handle.

• Målhuse i afskærmning i nærheden af ​​auktion

  Det koster penge for bankerne at afskære. Hvis banken er åben for en kort salg, betyder det, at det vil tjene flere penge på at lave det korte salg end at gøre en afskærmning. Hvis datoen for forvalterens auktion eller standardsalg er meget tæt, vil bankerne undertiden lave tilbud i sidste øjeblik og udsætte auktionen.Disse sidste øjebliks tilbud kan være meget rentable for en investor, der vælter et kort salg.

Sådan tjener du penge uden at vende det korte salg ved at leje hjemmet

Der er et stort antal virksomheder online, der har udarbejdet alle mulige snige måder at bryde loven på. Nogle insisterer på, at boligen ejer ejendommen til firmaet eller et holdingselskab. Så forhandler det selskab med banken. Overholder disse virksomheder føderale og statslige oplysnin- ger?

Sandsynligvis ikke. Jeg foreslår ikke denne rute.

Andre forsøger at gøre sig til den midterste mand ved at dobbeltgive salg. De forstår ikke, at det betragtes som kortsalgsforfalskning for at skjule oplysninger fra den korte salgsbank. Alligevel gør de det alligevel. De sørger for at købe hjemmet fra sælgeren, og de kræver også at håndtere alle forhandlingerne med sælgerens bank. Det er et stort rødt flag for sælgere. Nogle gange tilbyder de at leje hjemmet tilbage til sælgeren, men de fleste banker kræver en armlængdes affidavit, der forhindrer det.

• Køb et Short Sale Fixer Home

  Kortsalg sælges typisk i en "som er" tilstand. Det betyder, at banken ikke foretager reparationer eller tillader sælger at foretage reparationer. Banken sender sjældent en entreprenør til at inspicere hjemmet og i stedet stoler på BPO-agentens rapport. BPO-agenter er ikke generelle entreprenører. BPO kan kraftigt overdrive mængden af ​​penge, det vil tage for at reparere hjemmet.

• Indsend reparationsbud med dit kort salgsbud.

  Banken vil gerne se, hvad der er forkert hjemmet, og hvor meget det koster at løse det, selvom det ikke tillader reparationer. Næsten ethvert hjem har brug for en slags reparation. Herfra fastsætter banken værdi. Banken vælger det laveste bud, så sørg for, at det laveste bud er et bud, som du kan tjene penge på, før du køber kortsalg.

• Vis boligen til leje ved kortsalgs godkendelse.

  Da sælgeren ejer hjemmet og ikke banken, kan du få skriftlig tilladelse til at vise hjemmet til leje, efter at banken udsteder sit korte salgsgodkendelsesbrev. På den måde kan en lejer være klar til at bevæge sig ind i hjemmet den dag det lukker. Husk, at lejen er betalt på forhånd. Din første pant betaling vil ikke blive forfalden i mindst 30 dage eller mere.