Find ud af dit butiksområde, du har brug for til din butik

Hvilken størrelse bygning eller butik har du brug for? Når du planlægger din butik, vil mængden af ​​salgsområde være en af ​​de vigtigste faktorer ved valg af placering. Det kan også være en af ​​de sværeste at bestemme.

Som med enhver ny virksomhed vil de fleste af dine antagelser være baseret på industriforskning og sammenligne lignende butikker, der opererer på lignende steder. For at få et skøn over, hvor meget salgsstue din butik skal have, divider den planlagte salgsvolumen ved din branche salg pr. Kvadratfod.

Salgsvolumen ÷ Salg pr. Kvadratfod = Salgsområde

Lad os sige, at du tror, ​​at din foreslåede boghandel vil gøre 250.000.000 dollars om året i salgs- og markedsdata, siger den gennemsnitlige salg pr. Fod i en boghandel er $ 150. Ved at tilslutte disse tal til vores formel, er mængden af ​​salgsområde du skal bruge ca. 1, 666 kvadratfod.

Bestemme, hvor meget plads

Men har du absolut brug for denne meget plads? Det kommer an på. For stort af et mellemrum, og du kan ende med en butik, der ser tom ud, og det er ikke meget indbydende for kunderne. For lidt af et mellemrum vil din butik se rodet ud, hvilket i tilfælde af en boghandel kan skabe en interessant stemning, men for andre butikker ville være en dårlig idé.

Udover at vælge, hvor meget kvadratmeter du vil have, skal du være sikker på at du også overvejer placeringen. En ny stribe mall søger lejere kan tilbyde billigere end sædvanlige huslejer for at udfylde pladsen, men er det værd at risikere at være en af ​​de første butikker på et uprøvet sted?

Gør dit hjemmearbejde for at afgøre, om resten af ​​området er travl nok til at drive trafik til din placering.

Vælg den rigtige placering

Et område, mange nye virksomheder ikke overvejer, er, om det område, hvor de vil lokalisere, er korrekt indstillet til den type forretning, de planlægger at åbne. Ikke bare antage det, fordi et område er zoned commercial, at du kan sætte din lingeri butik der.

Kontroller, at bygningens krav opfylder dine behov, før du bliver forelsket i en placering. Dette vil spare hovedpine ned ad vejen.

Udover at sælge plads, skal du huske at faktorere i ekstra firkantede fødder til et kontorområde, lagerrum, opbevaring og / eller badeværelser. Selvom du måske vil have plads til at vokse, skal du holde størrelsen af ​​bygningen tæt på din butiks behov.

Og overvej dine naboer. Er de andre virksomheder i indkøbscentret, du ser for ens eller alt for forskellig fra din, for at hjælpe med at køre fodtrafik? At finde den gode blanding kan betyde forskellen mellem robust forretning og manglende salg.

Vær sikker på at du ikke overskrider

Ud over placering, er det vigtigste, du skal overveje, når du vælger, hvor du finder din detailvirksomhed, hvor meget plads du komfortabelt har råd til.Når du budgetterer for leje og forsyningsselskaber, så prøv at overvurdere, hvor meget det vil koste dig, snarere end at undervurdere. Det sidste du vil bekymre dig om er, om du kan medbringe nok penge bare for at betale lejen. Kontant er konge i detailhandel og den største afløbsmiddel f kontanter (efter beholdning) er leje.

Husk, du kommer til at være i dette rum de næste fem år, så gør det ikke; budget til dagens priser, budgettet for, hvad det vil være fem år fra nu.

Det er meget nemt at blive "forført" af lokket af et rum, der er dobbelt så meget som du har brug for, men den samme husleje som en anden, du bevarer, er meget mindre, men den samme husleje. Først placeres trompet størrelse. Jeg ville vælge et mindre fodspor til at være i den rigtige placering hver gang. Placering reducerer dine annonceringsomkostninger. Hvis du går væk fra den slagne vej, vil det tage en masse reklame dollars for at få folk til at finde dig. Og du vil hurtigt opdage, at disse dollars er lige mere end huslejebesparelserne.

For det andet, som tidligere nævnt, kan et større rum se tomt ud og så er du fristet til at udfylde den - som igen spiser dine penge. Hver startforhandler mener, at hans butik tredobler sin virksomhed i det tredje år. Så det ekstra rum giver mening. Statistisk set kommer de fleste detailhandlere ikke engang til rentabilitet indtil det tredje år.

Og selvom du ikke fylder rummet, skal du stadig opvarme det, afkøle det, vedligeholde det, forsikre det (du får ideen), som er tilføjet bekostning. Overvej at hvis din leje er tredobbelt net (som de fleste er) betaler du skat og forsikring på fuld kvadratmængde. Så mens lejen er billigere, opvejer de ekstra udgifter til det tredobbelte net dine besparelser. Så overvej fare for at få for meget plads, selvom det er en god handel.