Hvor lang tid har vi til accept af hjemmet?

Spørgsmål: Hvor lang tid har vi til tilbudsgodkendelse?

Måske kunne et bedre spørgsmål være, hvis du var køber, hvor længe vil du være villig til at vente på at tilbyde accept? At blive informeret om, hvorvidt sælgeren accepterer, afviser eller imødekommer dit købstilbud? Mange købere kan ikke sove om natten efter at have indsendt et tilbud om at købe et hjem. Men ofte sælgerne ikke tilpasser sig til at glide ind i køberens sko.

Som det fremgår af det spørgsmål, jeg har fået nedenfor:

En læser spørger: "Vores agent sendte os et tilbud om at underskrive i aftes. Før vi kunne sende det tilbage modtog vi opkald fra en masse andre agenter, som alle gerne vil vise vores hjem i dag.En af agenterne sagde, at det bliver anden gang, hendes købere har kigget på vores hjem. Mens vi er meget spændte over det pludselige rush af interesse i vores hjem - det har været på markedet i næsten 60 dage - vi vil ikke blæse vores chancer for at få flere penge. Hvad hvis et andet tilbud er højere, og vi venter ikke på det? Hvor længe har vi tilbudt accept?

Svar: Tilbudsgodkendelse er baseret på mere end en simpel underskrift på et købsbud. Loven kan variere fra stat til stat for ejendomshandel, men generelt tilbyder accept indebærer den officielle levering af købstilbuddet til den autoriserede enhed.

Den bedste person til at besvare dette spørgsmål til dig er din ejendomsmægler.

Hver ejendomsmægler er eller bør være fortrolig med de købsaftaler, som en agent præsenterer og beder en klient om at underskrive.

Tilbage, da jeg startede i fast ejendom, købsaftaler eller, som vi kaldte dem, indbetalinger, var en eller to sider. I dag er de 10 til 20 sider eller mere. Et sted, der er skjult i alt det papirarbejde, er svaret på dit spørgsmål.

Meget få kontrakter, hvis nogen er åbne, er afsluttet og gode for resten af ​​dit liv. De fleste omfatter en endelig tid for tilbudsgodkendelse, hvorefter tilbuddet kan være ugyldigt eller tilbagekaldt.

Kan tilbuddet udløbe, før tilbudsgodkendelse er leveret?

Tidsrammer er vigtige for at overholde nogen form for ejendomshandel. Det skyldes, at mange købsaftaler indeholder sætningen: tiden er afgørende. Indkøbskontrakter skriver også typisk tidsrammen for accept. For eksempel kan tilbuddet være godt indtil 3 dage fra datoen for køberens underskrift på et bestemt tidspunkt, f.eks. Sige 5 PM. Eller købekontrakten kan indeholde en bestemt dato.

Hvis du modtog et tilbud dateret 2. januar den 3. januar, og det var gyldigt i 72 timer kl. 17, udløber det kl. 17.00 den 5. januar. Dette er en af ​​grundene til, at køberens agenter straks skal aflevere et tilbud efter køberens underskrift.En købers agent, der modtog køberens underskrift på et tilbud på torsdag, men ventede gennem weekenden, inden der blev sendt et tilbud med en 3-dages udløbsdato til sælgerens agent, kunne selv overdrage et udløbet tilbud.

For at løse problemet med et udløbet tilbud, kunne en sælger udstede et modtilbud til køberen.

Et modtilbud ville genstarte uret. Tæller tilbuddet kan være en ændring i vilkår eller pris eller blot at forlænge tidspunktet for tilbudsgodkendelse.

Hvad er tidsrammen for tilbudsgodkendelse?

Tidsrammen for tilbudsgodkendelse afhænger af dit tilbud. For eksempel er de kontrakter, som de fleste agenter i Californien bruger, Californien Residential Purchase Agreement og Joint Escrow Instruktioner, skabt af California Association of REALTORS. Mange stater tilbyder lignende typer købsaftaler.

I C. A. R. RPA findes tidsrammen for tilbudsgodkendelse på de sidste få sider af kontrakten. Det siger tilbuddet vil blive betragtet tilbagekaldt, hvis det ikke er underskrevet af sælgeren og leveret til køberen kl. 17.00 den tredje dag efter, at tilbuddet er underskrevet af køberen. En køber kan indtaste en bestemt dato eller holde standarden på den tredje dag.

En køber kan også autorisere sin ejendomsmægler til at acceptere levering af det underskrevne tilbud. Hvis køberens agent navn ikke er indtastet og kassen forbliver ukontrolleret, vil tilbuddet ikke blive betragtet som leveret, før køber modtager det. Denne periode kan presse kontrakten til udløb, hvorfor mange agenter foretrækker at modtage levering på vegne af deres købere.

Hvorfor er tidsrammen for tilbudsgodkendelse vigtig?

Tidsrammen for accept af tilbud er vigtig, hvis det er vigtigt, at parterne er juridisk bundet af kontrakten. Alle fast ejendomskontrakter skal være skriftlige. Mens "hun sagde, sagde han" versioner kan leve sig til døden i en domstol, det skrevne ord taler mængder. Når du er i tvivl, læg det skriftligt.

Sælgere, der ønsker at se, om et bedre overbudt tilbud kommer frem, kan bede en køber om at give dem mere tid til at acceptere et tilbud. Eller en sælger kan muligvis forsøge at modtage og afgøre et andet tilbud, inden det eksisterende købs tilbud er udløbet. Men en sælger, hvis hjem har været på markedet for f.eks. 60 dage, vil måske koncentrere sig om at beskæftige sig med tilbuddet ved hånden, end at se i buskene for flere andre.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.