Hvordan Real Estate påvirker amerikansk økonomi

Fast ejendom spiller en integreret rolle i den amerikanske økonomi. Boligejendomme giver boliger til familier. Det er ofte den største kilde til rigdom og besparelser for mange familier. Erhvervsejendomme, der omfatter lejlighedskomplekser, skaber arbejdspladser og rum til detailhandel, kontorer og produktion. Fast ejendom og investeringer giver en indtægtskilde for millioner.

I 2016 bidrog ejendomsbyggeri med 1 dollar. 2 billioner til landets økonomiske produktion.

Det er 6 procent af USA's bruttonationalprodukt. Det overskred sin 2006 peak på $ 1. 195 billioner. På den tid var fast ejendom konstruktion en voldsom 8. 9 procent komponent af BNP. Fast ejendom konstruktion er arbejdskrævende. Derfor var en nedgang i boligbyggeri et stort bidrag til lavkonjunkturens høje arbejdsløshedsprocent.

Byggeri er den eneste del af fast ejendom, der måles af BNP. Fast ejendom påvirker også mange andre områder af økonomisk velvære, der ikke måles. For eksempel fører et fald i ejendomssalget til et fald i ejendomspriserne. Det sænker værdien af ​​alle boliger, om ejere sælger aktivt eller ej. Det reducerer antallet af home equity lån til rådighed for ejere. De vil reducere forbrugernes udgifter.

Næsten 70 procent af økonomien i USA er baseret på personlig forbrug. En reduktion af forbrugernes udgifter bidrager til en nedadgående spiral i økonomien.

Det fører til yderligere fald i beskæftigelse, indkomst og forbrug. Hvis Federal Reserve ikke griber ind ved at reducere renten, så kan landet falde i en recession. Den eneste gode nyhed om lavere boligpriser er, at det mindsker chancerne for inflation.

Fast ejendom og 2008-recessionen

Fallende boligpriser udløste oprindeligt finanskrisen i 2008, men få forstod det på det tidspunkt.

I juli 2007 var medianprisen for et eksisterende enfamiliehus faldet 4 procent siden dets højdepunkt i oktober 2005, ifølge National Association of Realtors. Men økonomer kunne ikke være enige om hvor dårlig det var. Definitioner af recession, bjørnemarked og korrigering af aktiemarkederne er godt standardiserede, men det samme gælder ikke boligmarkedet.

Mange sammenlignede det med faldet på 24 procent under den store depression i 1929. De lignede det også med faldet i olieproducerende områder på 22-40 procent under olieprisfaldet i begyndelsen af ​​1980'erne. Ved disse standarder var nedgangen næppe værd at bemærke.

Nogle økonomiske undersøgelser viste, at boligprisfaldet på 10-15 procent er nok til at eliminere egenkapitalen. Det skaber en snebold effekt, der skaber svær smerte for boligejere.Der er sket alvorlige tab i egenkapitalen i nogle samfund i Florida, Nevada og Louisiana i 2007. I eftertid skulle flere af os have lyttet til dem.

Næsten halvdelen af ​​lånene udstedt mellem 2005 og 2007 var subprime. Det betød, at købere var mere tilbøjelige til at default. Det reelle problem var, at bankerne brugte disse realkreditlån til at understøtte trillioner dollars af derivater. Bankerne foldede subprime-realkreditlånene ind i disse realkreditobligationer.

De solgte dem som sikre investeringer til pensionskasser, virksomheder og pensionister. Det skyldes, at de var "forsikrede" fra standard af et nyt forsikringsprodukt kaldet credit default swaps. Den største udsteder var American International Group Inc.

Når låntagere misligholdes, havde de realkreditobligationer værdifuldt. Så mange investorer forsøgte at udøve deres kredit default swaps, at AIG løb tør for kontanter. Det truede med standard selv. Derfor havde føderalbanken nødt til at forsyne det ud. Sådan har derivater skabt realkrisen.

Banker med mange realkreditobligationer på deres bøger, som Bear Stearns og Lehman Brothers, blev afskåret af andre banker. Uden kontanter til at drive deres forretninger, vendte de sig til Fed for hjælp. Fed fandt en køber for den første, men ikke for den anden.

Lehman Brothers konkurs slog af 2008-finanskrisen.

Et flertal af amerikanerne mener, at ejendomsmarkedet vil gå ned i de næste to år. De ser boligpriserne stigende og Fed-renteniveauerne. For dem ser det ud som en boble, der efterfølges af et sammenbrud. Men der er ni forskelle mellem boligmarkedet 2017 og 2007-markedet. For eksempel var kun 5 procent af realkreditlån subprime. I 2005 udgjorde subprime 20 procent af alle realkreditlån. Disse forskelle gør et boligmarked sammenbrud mindre sandsynligt.