Hvad man skal vide, før man begynder at investere i fast ejendom

Selvom nogle mennesker har gjort hurtige rigdomme fra fast ejendom uden meget viden om at investere, gør andre deres lektier, inden de begår deres økonomi til virksomheden. Fast ejendom kan være rentabelt, når folk har viden om at gøre kloge investeringer.

Ejendomsevalueringer: Overvej mål og matematik

Overvej den tid, det tager at finde den rigtige ejendom at investere i. Derefter lærer evalueringsteknikker til at bestemme egnetheden af ​​ejendomme til din investeringsportefølje.

Typiske potentielle investorer besøger egenskaberne, forskningsområderne og lægger særlig vægt på dataene i sammenlignende markedsanalyser (CMA). Endelig få de beregningsværktøjer, der er nødvendige for at sammenligne ejendomme og bestemme deres fortjenstpotentiale.

• Ejendomsanalyse og evaluering
• Matematisk regnemarked for investorerne

Forstå, hvordan man kan tjene penge på investering i fast ejendom.

Pengestrømme er en vigtig faktor i forbindelse med valg af ejendomsinvesteringer, men der er andre fordele ved at eje fast ejendom, der kan påvirke ejendommene du vælger. Typisk vejer investorer den mængde fortjeneste, de tjener, fra at fastsætte investeringsejendomme og sælge dem - kendt som flipping - versus leje dem ud. De vejer også deres årlige indkomst mod egenskabernes iboende faldende værdier for at bestemme, hvor meget de skylder i skatter.

• Måde Real Estate Returnerer Fortjeneste
• Hvordan Afskrivninger Tager & Bruges

Kend faldgruberne

Køb af ejendomme med ringe eller ingen forskudsbetaling er et tiltrækkende perspektiv, men der er store faldgruber til denne strategi. Simpelthen er gearing kontanter, som investor ikke har til rådighed, men har adgang til at erhverve et aktiv. Realkreditlån og boliglån er måder, hvorpå investorer kan erhverve investeringsejendomme med lidt eller ingen kontanter.

Nogle fast ejendom investorer bruger ikke-bank finansiering som gearing til at købe ejendomme. Selvom gearing kan øge ejendomsmængden, som en investor kan købe - for eksempel kan gearing hjælpe en investor med at købe to ejendomme i stedet for en-kyndige investorer, ikke bruge det uden at forstå risiciene.

• Det er ikke nødvendigt at bruge løftestang
• Udnyttelse af risikoreduktionsstrategier

Mortgage: En væsentlig faktor i rentabilitet

Forstå de typer af realkreditlån, der er til rådighed, og fordelene ved hver såvel som risikoen er afgørende for din ejendom investeringssucces. Investorer skal typisk have 20 procent af en ejendoms salgspris for at kvalificere sig til et investorlån. Investorer bør shoppe for at finde realkreditlån, der tilbyder gunstige renter og gå med forsigtighed, når det kommer til nul ned, justerbar sats og ballon investering pant typer.Lær om dine mange muligheder her:

• Investor Mortgage Types Forklaret

Skal du være en udlejer? - Managing a Rental Property

Vurder dine evner og temperament til at afgøre, om du er skåret ud for at være udlejer. Udover at holde dine investeringsejendomme besat som udlejer skal du være tilgængelig 24 timer i døgnet, 7 dage om ugen for at løse problemerne, når de opstår.

Som fast ejendom investor har du mulighed for at ansætte en ejendomsadministrator til at håndtere den daglige drift. Lær hvad der kræves for at være udlejer, inden du forpligter dig til opgaven:

• Landlording 101 - Basics