Definition: En ejerlejlighed er en af en gruppe boligenheder, hvor hvert boligejer ejer deres individuelle enhedsrum, og alle boliger deler ejerskab af områder med fælles brug.
De enkelte enheder deler normalt vægge, men det er ikke et krav. Den største forskel i condos og almindelige enkeltboliger er, at der ikke er et individuelt ejerskab af en grundareal. Hele landet i ejerlejlighedsprojektet ejes i fællesskab af alle boligejere.
Normalt betales den ydre vedligeholdelse for udlejning af huslejer, der indsamles og forvaltes under strenge regler. Udvendige vægge og tag er forsikret af ejerlejeforeningen, mens alle indvendige vægge og genstande er forsikret af boligen.
Ejendomsejendomme tilhører regler og begrænsninger
Der er mange gode grunde til at eje et ejerlejlighed. Du kan købe en i et ferieområde, som du ofte hyppigt. Der er nogle skattelettelser af ejerskab, og du behøver ikke at leje hotelværelser under dine hyppige besøg.
En anden fordel er det ydre og strukturelle vedligeholdelsesaspekt af ejerlejlighed. Uanset om det er et feriehjem eller en primærbolig, behøver ejeren ikke at beskæftige sig med landskabspleje, klippe græs, ekstern vedligeholdelse eller andre reparationsproblemer i forbindelse med enhedernes udvendige og fællesarealer. Pensionister som dette, og ferie ejere elsker det. Investorer kan også lide dem, da de ikke stoler på lejere til ydre vedligeholdelse.
Forsikring og nogle forsyningsselskaber kan også være billigere. Lejlighedsejeren behøver kun at forsikre indretningen af deres enhed, ikke det ydre og den samlede struktur. Men alle disse fordele kommer til en pris, og det er Condominium Association gebyr komponent. Der vil blive betalt månedligt eller kvartalsgebyr i condoforeningen for at tage sig af alle almindelige omkostninger, forsikring, skat, vedligeholdelse, reparationer, nogle forsyningsselskaber mv.
Du får afstemning, men kun en stemme: Disse udgifter og de gebyrer, der finansierer dem, kan ændres, næsten altid med tiden stigende med inflationen. Du som ejer får en stemme på foreningsmøder, men det er kun en stemme. Hvis reglerne siger, at flertalsafstemning kan rejse månedlige ejerafgifter, skal du betale dem, eller du finder en lien på din enhed.
Periodisk finder du også regler, der tillader "vurderinger" til større reparationer, som f.eks. Et nyt tag eller parkering og fortov i arbejdet. Der kan også foretages vurderinger fordelt mellem ejere for at gøre om poolen eller renovere klubhuset. Når du køber en enhed, har du accepteret at overholde reglerne og betale din andel af gyldige vurderinger.
Denne deling af omkostninger fører til diskussion af regler og begrænsninger. Lad os først tale om regler for brug og udseende af enheder.
Condos forening regler og restriktioner: Kør ind i ethvert ejerlejlighed projekt og være opmærksom på enhedens ydre. De ser alle ens ud med hensyn til malingfarver og ydre konstruktion og designmaterialer; og de vil altid.
Du vil finde strenge regler i foreningens pagter og restriktioner, der ikke kræver ændringer og lille individualitet, når det kommer til enhedernes ydre udseende.
Du kan måske finde ud af, at du ikke engang kan hænge en feriekrans på din dør, og du vil sandsynligvis finde en regel om ingen vindklokke. Det handler om at opretholde et konsekvent udseende for hele projektet. Du vil sandsynligvis finde ud af, at der vil være begrænsninger på, hvilken type møbler eller andre ting du kan have på en udendørs gårdhave.
Der kan endda være regler om, hvor meget du kan individualisere indretningen af din enhed. Disse er begrundet i udsagn om, at enhederne skal være i stand til let at sælge på markedet. Hvis du maler dit indretning lyse orange og dine frysere lyse grønne. Sikker på, hvis du er en eremit, kan de måske ikke vide, før du forlader, men bare vær opmærksom på, at begrænsningerne både er udvendige og indvendige i mange ejerlejlighedsprojekter.
Jeg har ejet et ejerlejlighed, og for det meste var jeg glad for ikke at have vedligeholdelsesudstyr på min plade.
Men det var en lakefront enhed, og jeg blev meget irriteret, da jeg fik at vide, at jeg ikke kunne hænge en fugl feeder på mit dæk, og at der var regler for den type grill jeg kunne have. De var ikke brandsikkerhedsregler, de var om dens størrelse og udseende.
Samlet set er ejerlejlighed i forhold til enkeltstående familieejendomme en personlig beslutning, med meget individuelle årsager til hver person eller familie.