Kan jeg bruge prisen pr. Kvadratfod til hjemmeværdier?

Spørgsmål: Kan jeg bruge prisen pr. Kvadratfod til figurværdier?

En læser spørger, "Jeg har læst, at ejendomspriserne pr. Kvadratfod i mit kvarter er faldet af en eller anden grund, men de priser, der stilles til boliger, jeg ser på, fortsætter. giver mening for mig.Hvis prisen pr. kvadratfod falder, så skal hjemme værdier også falde. Kan jeg bruge prisen pr. kvadratfod for at finde ud af værdier? Jeg vil ikke betale mere end jeg skal. "< Svar:

Det er rigtigt, at prisen pr. Kvadratfod til et hjem kan falde, mens de samlede priser for boliger kan gå op, fordi pr. Kvadratmeter omkostninger, som du læser om, er baseret på en af to beregninger. For at beregne prisen pr. Kvadratfod skal du tage salgsprisen og opdele den ved kvadratmængden.

Sig, at du kigger på et 1, 500-kvadratmeter hjem, der er opført for $ 150, 000. Prisen pr. Kvadratfod er $ 100. Måske er huset næste dør 2.000 kvadratmeter, og det er opført på $ 185.000. Prisen pr. Kvadratmeter af det større hjem er $ 92. 50. Hvilket er et bedre køb? (Lad være med at bekymre dig, det er et trick spørgsmål.)

Pointe at huske: Mindre kvadratmeter hjem kommando højere pr. Kvadratfod omkostninger. Større kvadratmeter hjem kommando lavere pr. Kvadratfod priser. For at få en god følelse for kvadratfodprisning hjælper det at se på, hvordan kvadratmønstre beregnes.

Median vs. Gennemsnit pr. Kvadratfod

Gennemsnitlig (middelværdig) pris pr. Kvadratfod

Du kan ankomme til det gennemsnitlige pr. hvert hjem, der har solgt i et givet område og opdelt efter antallet af hjem, der solgte.

• For eksempel, siger tre boliger solgt på Broadway for $ 200.000 hver. Ejendom A var 1.000 kvadratmeter, og Egenskaber B og C to var $ 1, 200 kvadratmeter. To flere boliger solgte en blok væk. Ejendom D var $ 180.000 og 1, 200 kvadratmeter, mens Ejendom E var $ 585, 000 og 2, 100 kvadratmeter. Der er stor uoverensstemmelse mellem boliger, der er 1.000 kvadratmeter og boliger mere end dobbelt så stor, men sådan beregnes gennemsnit og medianer.

  Ejendom A sælges til $ 200 pr. Kvadratfod.

  Ejendom B sælges til $ 167 pr. Kvadratfod.

• Ejendom C solgt til 167 dollar pr. Kvadratfod.

  Ejendom D solgt til 150 dollar pr. Kvadratfod.

  Ejendom E solgt til 278 dollar pr. Kvadratfod.

  Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod er $ 192.

  Medianpris pr. Kvadratfod

  Medianprisen er halvvejsepunktet. Det er det midterste prispunkt. Det betyder halvdelen af ​​de boliger, der sælges over medianen og halvdelen, der sælges under medianen. Det bruges ofte som et mere præcist mål for værdien; selv om det er bedre end en gennemsnitlig prisfastsættelse, især når der er ekstremer.Men det er også ikke et klart billede.

• I eksemplet for gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratfod ovenfor er medianprisen $ 167.

  Pris per kvadratfod bruges meget i nybyggeri. Kvadratfodomkostningerne til at genopbygge dit hjem, hvis det er ældre, er ofte større end omkostningerne ved køb. Disse kan være baseret på gennemsnit, fordi 2x4s, Sheetrock og andre byggematerialer koster det samme pr. Kvadratmeter fra et hus til det næste.

  Det er ikke klogt at basere købsprisen på et hjem, du vil købe på enten median eller gennemsnit pr. Kvadratfod omkostninger. Det skyldes, at hvert hjem er unikt. Det er bedre at bruge disse tal som tendenser.

  Priserne pr. Kvadratfod kan variere afhængigt af beliggenhed, tilstand, forbedringer og opdateringer, herunder størrelsesstørrelser, og om det blandt andet er et et-etagers eller flere niveauers hjem.

  Hovedårsagen til, at priserne pr. Kvadratfod er vigtige, er at vise dig trends. Hvis du kan sammenligne gennemsnitsprisen pr. Kvadratfod i de seneste 12 måneder, kan du afgøre, om værdierne stiger eller falder.

  Men meget afhænger af den gennemsnitlige størrelse af hjemmet. Så længe alle boliger er ens i kvadratfod, vil den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod vise dig en tendens. Men hvis nogle boliger er større end andre, vil et gennemsnit ikke hjælpe meget. Svaret på, om det er bedre at købe et hus, der er mindre på en højere pr. Kvadratfod eller et større hjem med en mindre pr. Kvadratfod, afhænger af den typiske gennemsnitlige kvadratmængde af boliger i dette område. Selvom mange købere ønsker at købe et større hjem, hvis det større hjem er en hvid elefant, er det ikke det bedste økonomiske valg.

  Hvordan hjælper prisen pr. Kvadratfod med at bestemme værdier?

  Kort sagt, det gør det virkelig ikke. Du kan ikke tage den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod og gange den gange de firkantede billeder af det hjem, du tænker på at købe. Det virker ikke sådan. Appraisører er ikke afhængige af kvadratfodomkostninger. Prissætningen pr. Kvadratfod giver dig simpelthen gennemsnitlige eller medianer; det viser dig trends. I de fleste tilfælde beregner det ikke nøjagtigt værdien.

  På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien

.