Californien Mechanics 'Liens lov

California Mechanic Liens Changes

Der blev etableret en ny lov i Californien, som ændrede deres mekaniske lovgivninger. En mekanisk lien er et hold mod din ejendom, indleveret af en entreprenør, underentreprenør, leverandør, fabrikant eller arbejdstager, når den tilsvarende del af betalingen for renderede tjenester ikke er foretaget. Hvis ubetalte, tillader det en afskærmning handling, tvinger salget af ejendommen i stedet for kompensation.

En mekanisk lien kan resultere i en afskærmning over for ejendommen, dobbelt betaling for det samme arbejde og en registreret lien på ejendommens titel. Effektive pr. 1. juli 2012 vil de eksisterende vedtægter for California's mekanikernes lienlov, herunder stopmeddelelser og betalingsobligationer, ophæves og erstattes med helt nye vedtægter.

California Mechanic Liens Changes

Her er de vigtigste ændringer i California Mechanic Liens Law.

• Den nye lov kræver, at der indgives en foreløbig meddelelse til entreprenøren. Den nye lov præciserer, at entreprenører i direkte kontrakt med ejeren er forpligtet til kun at give "forhåndsmeddelelse" til långiveren eller den ansete byggefirma, hvis nogen.
• Den mekaniske lovgivningsret kræver, at ejeren skal oplyse navn og adresse på enhver entreprenør, der deltager i et byggelån til projektet.
• Bonding a lien er mere overkommelig, fordi lien release bonds reduceres til 125 procent af lien mængden.

• Den mew Mechanic lien lov krævede anvendelse af betingede og ubetingede afkald formularer for både fremskridt og endelig betaling.
• I henhold til den nye lov er færdiggørelsen, udtrykket anvendt til registrering af en mekanikernes lien, en stopmeddelelse og et krav om obligationer, ikke længere defineret som det øjeblik, hvor ejeren accepterer projektet . Vær opmærksom på, at underentreprenør og leverandører kan færdiggøre deres del af arbejdet tidligere end projektets afslutning, og så er deres gennemførelsesdato relateret til deres tilsvarende opgave. Ejeren har nu mulighed for at registrere individuelle meddelelser om afslutning for hvert arbejdsområde, når der er etableret separate direkte kontrakter med ejeren.
• Opsigelsesbekendtgørelsen til en ejer under den nye lov forlænges til 15 dage efter projektets afslutning .
• Design professionelle lien love og design professionelle lien er nu en del af mekanikeren lien lov. Landskabsarkitekter er også tilføjet som design fagfolk.
• Den nye mekanisk lien-bestemmelse gør det muligt for ejeren at inddrive alle sine rimelige juridiske gebyrer i forbindelse med handlingen, i modsætning til tidligere mekanisk lien cap på $ 2, 000.
• Visse terminologier forbundet med loven er nu ændret: Stop Notice er nu en stop betaling meddelelse; Den oprindelige entreprenør vil blive henvist til som direkte kontrahent, mens materialet vil blive omdøbt som materialeleverandør.
• En ny sektion i Californien mekanik lien loven faktisk underleverer underleverandører til "disciplinære handlinger", hvis de undlader at levere Californien foreløbige meddelelse.
• Mechanics liens bør ikke væltes for fejl, medmindre der er ond tro eller en vis form for fordomme.

Sådan undgår du mekanikeren Lien

De enkleste måder at undgå mekanikere er:

1. Forespørgsel Lien Waiver-Lien fritagelse skal kræves af alle leverandører og underleverandører, der arbejder med projektet. Entreprenøren bør anmode om frafald fra hver underleverandør med månedlig ansøgning om betalinger og forud for betaling.
2. Retainage - Enhver entreprenør skal beholde en vis procentdel af sin betaling til entreprenøren. De tilbageholdte penge kan bruges senere til at betale leverandører, eller for at dække eventuelle yderligere arbejde, der kræves af entreprenøren. Fastholdelsesbeløbet er normalt 10 procent af det samlede beløb; Men nogle kontrakter kan ændre procentdelen, når de har opnået 50 procent af kontraktbeløbet.