Business Leasing for Dummies

Beslutningerne om kontorlokaler kan være nogle af de mest komplekse og ukendte beslutninger, du skal lave, når du starter et kontor. Få for meget kontorlokaler, og du betaler for meget. Få for lille kontorplads, og du bliver nødt til at flytte efter kun kort tid. Fastlæggelse af den rigtige mængde kontorlokaler er en af ​​de vigtigste beslutninger, som du skal gøre for at kunne rette din forretning.

Vækstfremskrivningerne i forretningsplanen skal medvirke til forventet vækst, så der kan afsættes knappe kapital i overensstemmelse hermed. Du har hørt sætningen "placering, beliggenhed, placering. "Dette er en anden vigtig overvejelse. Afhængigt af din virksomhed, og især hvis det er en detail- eller spisestue, vil placeringen få betydning for din virksomheds succes (eller fejl).

Hvor meget Office Space har du brug for?

Før du begynder at kigge rundt på kontorer, skal du først bestemme, hvor meget kontorplads du skal bruge. Hvis din virksomhed er en franchise, skal du også forstå, hvad de mandatiske krav til plads er, så du overholder franchiseaftalen.

Tag dig tid til at forstå og beregne, hvor meget kontorplads du skal bruge. Da de fleste kommercielle rum vil kræve en mægler for at lease eller købe, er et forsigtigt næste skridt at kontakte en kommerciel ejendomsmægler, der er lokal til det område, hvor du ser og forstår området godt.

Valg af den rigtige placering til din virksomhed

Valg af den forkerte placering vil have mere af en pengeindvirkning på din virksomhed end blot omkostningerne ved lejen (eller pantbetalinger). Overvej alle de stiltiende aspekter ved at vælge den rigtige placering til dit kontor, og du vil minimere dine omkostninger, samtidig med at du maksimerer din værdi.

Hvis din virksomhed er en butik eller en restaurant, skal du være ekstra opmærksom på placeringsvalg. Til kunder og spisesteder er nem adgang og bekvemmelighed nøglen til at tiltrække kunder og beholde dem. Det er også altid en god idé at studere områdets demografi for at sikre, at kundens pool er den rigtige størrelse og type for virksomheden.

Den eneste undtagelse for at kræve et ideelt sted for din virksomhed er, når din virksomhed er 100% e-handelsbaseret. I dette tilfælde vil rummet blive brugt til opbevaring af dine produkter, som sælges online og afsendes til kunden fra denne placering.

Arbejde med en kommerciel mægler til at lease eller købe kontorplads

Hvis du allerede har lejet eller købt et hjem at bo med ved hjælp af en ejendomsmægler, er du allerede bekendt med konceptet om, hvad en kommerciel mægler kan gøre for at hjælpe dig med at lande den rigtige størrelse, passende placeret plads til din virksomhed.En kommerciel mægler er licenseret til at hjælpe dig med at finde og gennemføre enten leasing eller køb af kommercielt rum - dette er plads, der er udpeget som kontor, ikke boligareal.

Ligesom du ville gøre din due diligence med et hjem køb eller leje, er det vigtigt at have en solid ide om, hvad du søger og have mægleren bruge dine højeste prioriteter for at søge det rigtige kontorlokal.

Hvis du forlader udvælgelseskriterierne for at være for afsluttet, vil du ende med at bruge meget tid på marken på steder, der ikke er nyttige for din virksomhed.

En endelig bemærkning, hvis din virksomhed vil stole på trafik for dens overlevelse, inden du går ud med en mægler, nå ud til en virksomhedsejer, der har en virksomhed, der ligner din i form af kundebase og få indsigt i hvad de søgte efter og hvordan det fungerede for dem. Chancerne er, at disse typer af diskussioner vil blive gavnlige, fordi disse virksomhedsejere allerede har været igennem det, du er ved at gå i gang med, og de kan hjælpe dig med at udvikle din mæglerprioritetsliste til det ideelle kontorrum hurtigere.