Er hjemmeinspektører påkrævet at blive licenseret?

Mange mennesker har ingen anelse om, at hjemmeinspektører i Californien ikke skal have licens. Men i nordlige nabostater som Washington og Oregon kræves der for eksempel licenser. Ifølge American Society of Home Inspectors har 22 stater i Amerika ingen licenskrav til hjemmebesøgere.

Arbejde med ulicenserede hjemmeinspektører

Nu, uden krav til licens, hvad mener du, at oddsene er ved at modtage en dårlig kvalitetskontrol?

Det er dårligt nok, at nogle virksomheder løber som en bellkurve med kun få i toppen, der giver overlegen service, men uden nogen regler for at styre hjemmeinspektøren, resultaterne af en hjemmeinspektion kan være tvivlsomt i bedste fald.

Hvis din hjemmeinspektør i det mindste er certificeret af en fagforening, selv uden en inspektørlicens, har denne tilknytning en vis grad af sikkerhed for, at inspektøren har gennemgået uddannelse, bestået eksamen og skulle have et vist aspekt af tilstrækkelig viden. Men det er heller ingen garanti.

Nu når du ser på et sted som Sacramento, hvor jeg sælger fast ejendom, har vi omkring 5, 000 ejendomsmæglere, der tilhører vores bestyrelsesråd. Næsten 90% af disse agenser sælger ca. 3 eller 4 boliger om året. Det betyder, at 10% af agenterne gør hovedparten af ​​transaktionerne. Uden erfaring, hvor tilstrækkeligt tror du, at en agent kan rådgive sin køber om en hjemmeinspektion?

Hvad har de fleste agenter desuden kendskab til hjemmebygning, reparation eller forbedringer? Dette er ikke en agents specialitet, og agenter er ikke autoriseret til at rådgive om hjemlige inspektioner. Alligevel forventes køberens agenter fortsat at guide en køber for at nå frem til de rigtige konklusioner.

Jeg fortæller mine hjemsælgere, at oddsene med at gå i spærring med en uerfarne køberens agent er meget høje.

Hvis en købers agent repræsenterer en førstegangskøbskøber, har typisk den slags køber lidt erfaring eller viden om hjemmekonstruktion. Når du parrer en uerfarne køberens agent og en første gangskøber sammen med en hjeminspektør, der ikke har nogen licenskrav, kan det være en opskrift på katastrofe. Du kan ende med tre vigtige enheder til en transaktion, der vandrer rundt, som om de er bindefoldede.

Men det er sådan, vi sælger hjem i Californien, og jeg foreslår, at de samme forhold kan være meget velegnede til andre stater. Mange transaktioner genforhandles efter hjem inspektion i Californien, så hjem inspektioner afsluttet af en kompetent hjem inspektør er afgørende for hjemmet sælgere og hjemme købere.

Korrigering af mangler noteret af en hjeminspektør

Hvert hjem har defekter. Nogle har flere problemer end andre.Hvornår var sidste gang du kravlede under et hus for at inspicere for lækager? Sandsynligvis aldrig. Nå har du sikkert en plade.

Der vil sandsynligvis være mange defekter, der er noteret i en hjemmeinspektion. Nogle reparationer vil blive kaldt ud som sundhed og sikkerhedsproblemer, og nogle af de såkaldte sundheds- og sikkerhedsspørgsmål var ikke sundheds- og sikkerhedsspørgsmål, da hjemmet blev bygget.

Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål er ikke nødvendigvis livs- og dødssituationer.

Der er ikke krav om købsaftale om, at sundheds- og sikkerhedsspørgsmål skal korrigeres for at sælge et hjem i Californien. Der er mulighed for statslige og statslige eftermonteringer. C. A. R. Residential Purchase Agreement hedder, at alle boliger er solgt, og sælgerne er ikke forpligtet til at foretage reparationer.

Kan en hjeminspektør også foretage reparationer?

Inspektørerne har et stort spillerum om, hvordan de forbereder hjemmeinspektionen. De kan bemærke ting, der skal udskiftes, repareres eller nedrives, farligt, utilstrækkeligt, manglende antal kategorier. Nogle gange spekulerer folk på, om en hjeminspektør skriver sin egen jobbillet, og om inspektøren er i stand til at lave reparationerne. Jeg har ikke kendskab til nogen velrenommeret hjemmeinspektør, der ville gøre reparationer, og denne praksis opfordres ikke af fagforeningerne.

Det ville blive betragtet som en interessekonflikt.

Selvom Californien ikke har nogen licenskrav til en hjeminspektør, er der også California Trade Practice Act, der forbyder hjeminspektører at udføre reparationer på et hjem, de har inspiceret inden for de seneste 12 måneder. Det forbyder "uetiske" inspektioner.

Generelt vil en inspektør foreslå en hjemmekøber at få yderligere inspektioner fra licenserede og kvalificerede specialister.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.