Konstruktion Management at Risk

Konstruktionskontrol i fare, eller CM at Risk, er en innovativ tilgang til byggeprojektlevering. CM i fare udgør et omkostningseffektivt alternativ til den traditionelle design-bud-build-proces. CM'en i fare vil spare dine penge ved at reducere tiden i dit byggeprojekt. CM'en i fare kan være en generel entreprenør med tekniske og finansielle muligheder, der passer til projektet.

CM'ens rolle i fare

CM'en i fare er en leveringsmetode, hvor byggelederfirmaet fungerer som ejerens konsulent i projektets udviklingsfase. Under denne proces vil ejeren af ​​projektet stole på CM at Risk, så det vil være beføjet til at indgå flere underleverandører og vil blive anerkendt som eneste ansvarspligt for projektleverancen. Under denne proces vil CM'en have risiko for at ansætte underleverandører, der i sidste ende vil udvikle projektet. En CM i fare vil normalt forsøge at etablere en GMP eller garanteret maksimumspris fra underleverandører, når projektet er udformet. Den endelige byggepris er summen af ​​CM'erne ved risikoafgift, underleverandørernes bud og kvoter. Ejeren betaler ikke mere end GMP, og beholder en del af besparelserne.

CM i risikostyring

CM'en i risiko er ansvarlig for at styre alle underleverancer under forududviklingsfasen, og ejeren vil måske også overføre yderligere ansvar til CM'en i fare.

Risikobureauet kan også være ansvarlig for at hjælpe ejeren på følgende områder:

Konstruktionsplan

• Projektbudget
• Kontantstrømsanalyse
• Diskussion og accept af metoder og metoder
• Value Engineering
• Omkostninger Projekter

I de tidlige stadier af projektet vil fokuset på CM'en i fare være omkostningskontrol og tidsplanskoordinering, men når projektet starter, bliver dets rolle til design og konstruktivitetsproblemer .

CM'en i risiko kan altid forsøge at tilbyde ejeren det garanterede maksimale pris (GMP) alternativ.

Fordele ved CM i risiko

CM'en i risiko ville give ejeren følgende fordele:

Projektrisikoen overføres til CM, hvilket reducerer potentielle ejerens risici

• Administrer og find alternative og afbalancerede byggeplaner
• Fuld prækonstruktionstjenester til rådighed
• Værdiingeniør og omkostningsanalyse med GMP's alternativ.
• Ingeniørens rekord kan udformes som CM på risikobureauet
• Reducer byggetiden og vil være forbindelsen mellem A / E og byggeleder.
• Tilbyder en anden professionel og ekspert, der vil fokusere på byggeriets fremskridt
• Øget deltagelsesniveau mellem A / E, entreprenør og ejer
• Øget omkostningsstyring, da byggeprojektet vil blive diskuteret som en åben bog relationer med ejeren.
• Udarbejd budpakker
• Udarbejd konceptuelle og detaljerede estimater
• Brug byggemodelleringsmodellering (BIM) for at sikre konstruktiviteten af ​​designet samtidig med at omkostningerne og tidsplanen minimeres.
• Hjælp ejeren med at lukke de forskellige kontrakter og fremlægge optegnelser til tilbageholdelse
• CM ved risiko Ulemper

CM'en i fare vil også præsentere nogle problemer, som kan være værd at diskutere.

De vigtigste ulemper er:

Designteam må ikke tage input fra CM under design

• Opfattelse af, at priskonkurrence er begrænset
• Det kan måske ikke fungere perfekt på mindre projekter
• I de tidlige stadier af Projektet og før GMP er blevet etableret, er der undertiden tvetydighed med hensyn til omfanget af det arbejde, der er omfattet af GMP.
• Ejeren kan være økonomisk ansvarlig for udelukkelser og uoverensstemmelser i kontraktdokumenterne
• .