Ti måder at øge udstillingerne af dit hjem

En ejendomsmægler fra Virginia skriver, "Hvis et træ falder i skoven og ingen er der, gør det virkelig en lyd? Hvis et hus er rigtig flot, men ingen ser på det betyder virkelig noget, hvor rart det er? Hvis vi ikke kan få agenter til at forhåndsvise, hvordan vil de nogensinde vide? "

På et købers marked er det dobbelt så vigtigt at øge trafikken over andre typer markeder . Hvis du ikke får nok visninger, fordi dit eget udseende ligner hvert andet hjem i nabolaget - hvad enten det er et enkelt familiehjem eller et townhome / condo, er det måske ikke prisen.

Det kan skyldes, at der er en overflod af lager på markedet, og købere har for meget at vælge imellem.

TIP: Du vil have din telefon til at ringe med en anmodning om visning. Købere vil komme som følge af din telefon ringer. Så koncentrere dig ikke om andet end at få din telefon til at ringe. Vær opmærksom på dette enkelt koncept.

Her er 10 måder at øge trafikken på

1) Gør dit hjem let at vise

I det mindste skal din MLS-fortegnelse læses "ring først, lockbox". "Call first" er at fortælle dig, at en køber eller agent kommer over for at vise dit hjem. Hvis du har anmodet om aftaler, har hængt et "kun til aftale" tegn på dit skilt eller spørg om, at agenter / købere tur kun i bestemte timer, vil agenter sandsynligvis vise en anden liste, der ikke er så restriktiv.

Behøver ikke, at din egen agent er til stede for at vise, fordi din agent muligvis ikke kan være tilgængelig 24 timer i døgnet og servicere alle sine fortegnelser personligt.

Hvis hun har så meget tid på hænderne, er hun ikke en travl ejendomsmægler.

2) Brug en Lockbox

Lockboxes tillader agenter at vise dit hjem, hvis du ikke er hjemme. Hvis du ikke svarer på din telefon, skal agenten forlade en besked og gå direkte for at vise. Hvis du bor i et indhegnet kompleks, skal du låse låsekassen på eller i nærheden af ​​udvendig port med portkoden inde.

Hvis du ikke ønsker at medtage gatekoden, indeholder nogle låsekasser bestemmelser, hvor hver agent skal ringe for at få en særlig kode, før du åbner kassen.

Men alle låsekasser, der er digitale spor, er en agent og leverer rapporter til registreringsagenten.

3) Tilbyder en konkurrentkøbers agentkommission

Kontroller din noteringsaftale for at afgøre, om din registreringsagent deler opdraget, betaler du mindst 50/50 med køberens agent. Det er dine penge. Du kan styre, hvor meget af det gebyr der går til køberens agent. Eller overvej at øge provisionen til at betale køberens agent mere end andre købers agenter modtage i dit område.

For eksempel på mange markeder, hvis gebyret til salgsagenten er mindre end 2,5%, får du muligvis ikke mange udstillinger.Det er ikke nødvendigvis gebyrdrevet, hvorfor agenter måske undgår at vise et lavt salgssalg, da de er tilbøjelige til at diskriminere agenter, der gør det. Nogle føler, at discounters er problematiske.

4) Forøg trafikken gennem markedseksponering

• Tænk på din målgruppe. Bump up marketing. På nogle markeder kan direct mail fungere godt. Hvis det er tilfældet, send postkort til alle omkringliggende boliger og til områder, der tiltrækker købere til dit kvarter. Det virker ikke på alle markeder.
• Annoncér i lokale ugentlige aviser, de throwaways, som folk flipper igennem.
• Annoncér i flere afsnit af din dagstidning i weekenderne. Det er ikke nok at annoncere udelukkende under nabolagets klassifikation. Se på mapper og fotogallerier og sørg for at de også er online på papiret.
• Annoncer online med Craigs liste, Google, Trulia, Zillow og andre gratis online hjemmesider. Husk, at MLS altid trækker de fleste købere.
• Hvis du har tid nok til at møde publikationsfrister, skal du overveje hjemmeblade. Problemet med magasiner er, at mange boliger kan sælges, når de rammer gaderne.

• Har din agent betale for en professionel video og sæt den på YouTube.

5) Spiser frokost til mæglerens tur og tilbudsdragning

I Sacramento, hvor jeg arbejder, er det almindeligt for noteringsagenter at afhente kostprisen for en madpakke.

I stedet for at zippe gennem et hjem på tur, vil agenter generelt blive i hjemmet og bemærke detaljer, en hurtig tur ville savne. Tilby en tegning til et gratis gavekort eller spilbilletter til køberens agenter, som stopper ved tur.

6) Være et åbent hus ekstravaganza

Organiser andre sælgere i dit nabolag for at arbejde sammen om at reklamere for et kvarter åbent hus eller spørg din agent om at blitz området. Offentliggør arrangementet overalt.

• Lej et tegnskilt, nogen skal stå på et fremtrædende gadehjørne med et åbent hus tegnpil og dreje det, bølge det mod dit hjem. Det kan koste $ 20 i timen, men det bliver opmærksom.
• Server hotdogs og læskedrikke.
• Lej en klovn for at underholde børn.
• Køb lyse farvede heliumballoner og hæng op streamers.

7) Best Buy Buyers

Tilbyde enhver boligkøber, der tæller dit hjem en gratis bog eller præmie. Indtast deres navn i en tegning for en weekendferie eller stor sportsbegivenhed. Træk tegningen 30 til 60 dage ud. Annoncer incitamentet i avisen, online og i din fortegnelse.

8) Send E-Flyers

Det er relativt nemt og billigt at oprette en e-flyer. V-flyers er en online kilde, der er gratis. Send derefter denne flyer til hver person i din e-mail-adressebog. Bed din agent om at sende e-flyers til alle agenter, der arbejder i dit område og til dem uden for dit område, der bringer købere til din by.

9) Lav et tidsbegrænset tilbud

Annoncér et tidsbegrænset tilbud, som køberne kan snappe op, hvis de handler hurtigt. Alle ønsker en aftale, og købere er mere motiverede, hvis tilbuddet snart vil forsvinde. For eksempel tilbyde at:

• Betal ned køberens realkreditrente i flere år.
• Betal en procentdel af salgsprisen mod køberens lukningsomkostninger.
• Forbetale skat eller forsikring i et år.

10) Co-op din annoncering

Check med ejendomsforetagender som realkreditmæglere, ejendomsinspektører, vurderere, forsikringsmæglere - nogen der står for at tjene penge som følge af dit salg. Spørg om de ville være villige til at co-op reklamere med dig ved at hjælpe med at betale for nogle eller hele din markedsføring ved at inkludere deres oplysninger i indsatsen. Alle har brug for at markedsføre, og ejendomsleverandører kan allerede have en rørledning til det købende publikum, som du kan trykke på.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.