Bevis på Fonde: Hvad er det? Hvorfor kræver sælger det?

Sælgere kræver ofte bevis for midler fra en boligkøber, når køberen har et pant. De fleste sælgere ønsker typisk at se bevis for, at køber rent faktisk har en downpayment og / eller afsluttende omkostninger, før de accepterer at sælge til køberen. Et forhåndsgodkendelse brev er ikke altid nok. En købers ord er ikke nok.

Desuden kræver sælgere typisk altid bevis på midler fra en kontantkøber. Det skyldes, at en noteringsagent sandsynligvis har anbefalet sælgeren at holde boligen på markedet, indtil agenten modtager bevis for midler fra køberen.

Du kan spørge hvorfor, stoler de ikke på køberen? Og svaret er nej, det gør de ikke. Vi lever i et digitalt samfund, der siger vise mig pengene .

Bevis for penge og Kontant Køber

Kort sagt, en kontant køber er en person eller enhed, der har kontanter til rådighed for at lukke. Der er ikke involveret lån, ingen pant. Bare kontanter. Mange købere kan betragte sig som en kontantkøber, men de er faktisk ikke. Disse er købere, der er:

• Ved salg af aktier eller fonde
• Indehaver af et depositum, der endnu ikke er modnet
• Lån af penge fra en slægtning
• Refinansiering af en personlig bolig for at hæve kontanter
• Venter på en provisorisk domstol til at fordele aktiver
• Lån mod værdipapirer
• Likviderende midler fra en pensionskonto
• Erhvervelse af et pant i den ejendom, de køber

Med andre ord, hvis pengene ikke er likvide og let tilgængelige, er køberen ikke en kontantkøber. Køberen er en person, der laver et tilbud, der er betinget af et andet sæt omstændigheder.

Nogle gange kan købere, der får hardpengelån, tilbyde tilbud som kontanter, når de ikke er kontanter. Den slags adfærd anses for at være vildledende i det mindste og muligvis overtræder aftaleret.

En læser skrev og spurgte om sin bror, hvis hjem havde brændt til jorden. Al hans identifikation var tilsyneladende tabt i ilden.

Han havde en stor forsikringsafregningskontrol, som han ikke kunne deponere på en bankkonto, fordi han ikke havde nogen identifikation for at åbne en bankkonto. Hvordan folk ikke har en bankkonto i denne dag og alder er uden for mig, men læseren spurgte, om han kunne bruge en avisartikel om ilden og en kopi af hans check som bevis på midler. Ja, hvis sælgeren vil acceptere det, helt sikkert. Der er ofte formildende omstændigheder.

Bevis for bevis for fonde for betalingsbalance

Ud over det alvorlige pengeindskud til købekontrakten er de nødvendige midler til at lukke afsendelse, restbeløbet for udbetaling plus lukningsomkostninger. En køberens lukkekostnader kan beløbe sig til ca. 3 procent eller af salgsprisen.

Hvis en køber fylder madrassen med kontanter, kan det være meget svært at bevise, at køberen har en madras fuld af kontanter. Det kan også være et problem at indskyde kontanter i banken. Føderal lov kræver, at bankerne rapporterer kontante indskud på over $ 10.000 til regeringen. Nogle mennesker, der holder store sum penge under madrassen, er ikke nødvendigvis den type, der ønsker, at pengene indberettes til regeringen.

Nogle købere hævder, at bevis på midler er unødvendigt. Selvfølgelig, hvis dit navn er Kayne West, eller du er en anden berømthed, kan du naturligvis ikke fremlægge bevis for midler, men selv millionærkøbere bliver bedt om at vise bevis for midler.

Det er ikke en fornærmelse; det er god forretningspraksis.

Bevis på midler skal listes på følgende punkter, helst på officielle brevpapir fra den institution, hvor midlerne ligger:

• Dato
• Kontoindehaverens navn
• Fondens indskud på depositum

Om verifikation af midler er at bevise køberen har en forskudsbetaling eller alle de nødvendige penge for at undgå at få et realkreditlån, processen er stort set den samme. Køberen skal udarbejde et dokument. Dokumentet kan undertiden blive verificeret af en låneofficer, men oftere end ikke vil sælgeren og sælgerens agent gerne se det faktiske dokument. Her er et par eksempler på dokumentation:

• Oprindelig kontoudskrift
• Online bankoversigt
• Åben egenkapitalkredit
• Kopi af pengemarkedsregnskabssaldo
• Certificeret finansieringsoversigt

Tip: Før overførsel af følsomme personlige oplysninger, tag en sort magisk markør og udslett dit kontonummer og / eller socialsikringsnummer.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.