Video: TOP 5 VÆRSTE TYPER AF TATOVERINGER! 2024
Udviklere og investorer, der køber underudnyttede arealer eller nedslidte ejendomme, har særlige behov på grund af den finansiering, der er nødvendig for at få deres ejendomme op til fart. Ikke alene skal disse kunder bekymre sig om at sælge, besætte eller eje et projekt, men de skal indhente specifik finansiering for at gøre jorden og eventuelle bygninger på den beboelige.
Vi taler om projekter, der kan variere fra et par tusind dollars til hundredvis af millioner dollars i byggeri finansiering behov.
Ofte vil en udvikler have eller finde midler til at købe jorden direkte, så brug jorden som fuld eller delvis sikkerhedsstillelse for de resterende midler, der er nødvendige. Kommerciel udvikling kan være meget risikabelt, og at opnå finansiering kan være vanskelig, hvis udvikleren og andre involverede ikke har en track record over vellykkede projekter.
Nogle gange er udviklerne ejere ved afslutningen og kan bruge andre egenskaber, de har udviklet som sikkerhedsstillelse, hvis der er tilstrækkelig egenkapital i dem.
Dette er nogle af de mest almindelige typer af byggelån.
Udlån til landudvikling
Når rå eller uudviklet jord skal bygges færdigt, kan et landudviklingslån fås. Det rå jord kan opdeles og sælges som en række pakker til erhvervsmæssig brug eller boliger. Det kan også omfatte installation af kloak, vand eller kraftledninger til stedet.
Lån til køb og udvikling
Et A & D-lån er hensigtsmæssigt, hvis råjord er klar til at blive udviklet eller allerede er udviklet, men har brug for forbedringer af sin infrastruktur eller eksisterende bygninger.
A & D-lånet dækker normalt både køb af dette jord og omkostningerne ved eventuelle forbedringer, der er nødvendige før udviklingen kan gennemføres.
Mini Perm Loan
Dette er et midlertidigt lån, der typisk bruges til at afregne et fremragende byggelån eller et fast ejendomslån på et projekt, der, når det er afsluttet, ville producere indkomst.
Efter tre til fem års genererende indkomst erstattes mini perm lånet med langsigtet finansiering. Mini-permanente lån opnås normalt gennem kommercielle banker.
Take-out Loan
Et takeout-lån kan yde permanent finansiering til projekter, hvor der for tiden eksisterer et midlertidigt lån, som f.eks. Et kortfristet lån. Mange långivere kræver deres udviklere at sikre et takeout lån før et kortfristet lån kan ydes.
Interim Construction Loan
Dette betaler for det arbejde og materialer, der bruges til at konstruere et projekt. Et midlertidigt byggelån er normalt gyldigt i 18 til 36 måneder, og afregnes, når et langsigtet realkreditlån er på plads.
Det er en ny verden med crowdfunding
Dette er en helt ny boldspil til kommerciel projektfinansiering. Crowdfunding bringer sammen mange mindre investorer til at samle midler til specifikke projekter.At gøre en Google-søgning på "crowdfunding" giver en række virksomheder, der beskæftiger sig med virksomheden. De laver deres penge på gebyrer, der betales af både investorer og udviklere.
I stedet for at henvende sig til etablerede banker for lån kan udviklere tilmelde sig en crowdfunding platform for at hæve de nødvendige midler. Investorer, der ellers ikke kunne deltage, kan undertiden blive involveret for så lidt som $ 1, 000, selv om det normalt er mindst fem tal.
Men selv $ 50.000 til at investere ville ikke have tilladt nogen at blive involveret i disse store projekter tidligere. Nogle af de mere kendte virksomheder i crowdfunding omfatter:
- // realtyshares. com
- // fundrise. com
- // realtymogul. com
- // patchofland. com
Der er stadig forhindringer for de fleste wannabe små investorer. Selv om ting løsner sig lidt, er de fleste af disse muligheder kun åbne for "Akkrediterede Investorer". Føderale regler regulerer, hvem der anses for akkrediteret, og der er flere kvalificerende situationer, der hovedsagelig er relateret til nettoværdier og investeringskendskab.
Den gode nyhed er, at crowdfunding vokser hurtigt, og regeringen begynder at åbne veje for mindre investorer uden væsentlig nettoværdi at blive involveret. Det bliver almindeligt, og projekter fra små kontorbygninger og supermarkeder til highrise ejerlejligheder finansieres på denne måde.
Hvis du vil bragse om at eje et stykke af det nye store indkøbscenter i din by, så kan du muligvis få det til at ske.
Definition af fast ejendom i fast ejendom
Når ejendomsretten i fast ejendom er afhængig af forekomsten eller manglende begivenhed af en begivenhed, det er kendt som en defeasible gebyr ejendom.
Fast ejendom rabat - Sådan bruges rabat på fast ejendom
Fast ejendom rabat er generelt ansat, når du arbejder med købere . Ejendomsmægleren eller mægleren vil kreditere / afdrage en del af provisionen.
Hvad skal man medtage i et fast ejendom til fast ejendom
Indeholde gældende færdigheder og evner på dit CV til snag et erhvervsejendomme job. Kommercielle ejendomsmæglere søger efter lignende agenter.